Zuletzt geändert: 4. November 2025
Worauf Verwaltungen bei der Wohnungsabgabe achten – Die wichtigsten Punkte für eine erfolgreiche Übergabe
Die Wohnungsabgabe ist ein entscheidender Moment bei jedem Umzug. Für Mieter geht es darum, die Kaution vollständig zurückzuerhalten, für Verwaltungen darum, den Zustand der Immobilie korrekt zu prüfen und für den nächsten Mieter vorzubereiten. Wer weiss, worauf Verwaltungen bei der Abnahme besonders achten, kann teure Nachforderungen und unnötigen Stress vermeiden.
In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen die wichtigsten Kriterien, die bei einer Wohnungsabgabe geprüft werden – und wie Sie sich optimal darauf vorbereiten.
1. Sauberkeit und Reinigungsqualität
Der wichtigste Punkt bei der Wohnungsabgabe ist die Endreinigung. Verwaltungen erwarten, dass die Wohnung in einem einwandfreien, bezugsbereiten Zustand übergeben wird. Besonders kontrolliert werden:
Küche (Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug, Schränke)
Badezimmer (Kalk, Armaturen, Fugen, WC, Dusche)
Fenster inkl. Rahmen und Storen
Böden, Sockelleisten und Ecken
Türen, Lichtschalter und Steckdosen
Bereits kleine Rückstände von Fett, Kalk oder Staub können zu Beanstandungen führen. Deshalb empfiehlt sich eine professionelle Umzugsreinigung mit Abnahmegarantie.
2. Schäden und Abnutzung
Verwaltungen unterscheiden zwischen normaler Abnutzung und Schäden. Geprüft werden unter anderem:
Kratzer auf Böden und Türen
Löcher in Wänden und Decken
Beschädigte Armaturen oder Sanitäranlagen
Defekte Küchengeräte
Risse, Schimmel oder Wasserschäden
Normale Gebrauchsspuren sind zulässig, echte Schäden müssen jedoch repariert oder ersetzt werden.
3. Vollständigkeit der Wohnung
Bei der Abgabe wird kontrolliert, ob alle zur Wohnung gehörenden Elemente vorhanden sind:
Schlüssel (Wohnung, Keller, Briefkasten, Garage)
Einbauten wie Regale, Schränke, Lampen (sofern Bestandteil des Mietobjekts)
Keller- und Nebenräume
Fehlende Schlüssel oder entfernte Einbauten können Kosten verursachen.
4. Funktionstüchtigkeit
Alle technischen Einrichtungen müssen funktionsfähig sein, zum Beispiel:
Herd und Backofen
Kühlschrank
Waschmaschine und Tumbler (falls zur Wohnung gehörend)
Lüftungen
Steckdosen und Lichtschalter
Defekte müssen gemeldet oder behoben werden.
5. Aussenbereiche
Bei Balkonen, Terrassen oder Gärten achten Verwaltungen auf:
Sauberkeit der Böden und Geländer
Entfernung von Unkraut
Keine zurückgelassenen Gegenstände
Tipp: Abnahme stressfrei mit Abnahmegarantie
Die häufigste Ursache für Streitigkeiten bei der Wohnungsübergabe ist eine ungenügende Reinigung. Eine Umzugsreinigung mit Abnahmegarantie stellt sicher, dass Beanstandungen direkt behoben werden und keine zusätzlichen Kosten entstehen.
